Гараж в аренду: как сдать выгодно и без проблем?

Сегодня совокупный объем легкового автопарка в крупных городах, таких, как Москва или Санкт-Петербург, исчисляется миллионами единиц техники. Только в столице ежедневно на улицы выезжает более пяти с половиной миллионов автомобилей. И далеко не у всех автовладельцев есть возможность вечером поставить свой автомобиль в теплый и безопасный гараж. Именно поэтому сдача гаража в аренду, как бизнес — очень перспективное направление.

Что делать, если вам достался добротный гараж, а своего авто нет и в ближайшем будущем не предвидится? Вариантов развития ситуации несколько: вы можете просто продать ненужную недвижимость, единожды получив прибыль, можете приберечь гараж «до лучших времен», используя его как склад или выгодно сдать помещение, получая постоянное, пусть и не соразмерное с выгодой от продажи вознаграждение. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать гараж в аренду, чтобы и право собственности на недвижимость сохранить, и пассивный доход на ближайшие несколько лет себе обеспечить.

На рынке аренды жилья ценообразование более или менее понятно и прозрачно: местоположение, этажность, инфраструктура и транспортная доступность, наконец, состояние квартиры и срок аренды — все влияет на конечную стоимость. Конечно, гараж — это не квартира, но принципы здесь действуют те же с небольшими корректировками.
Важно понимать, что, например, аренда теплого гаража в охраняемом гаражном кооперативе с полным пакетом правоустанавливающих документов с удобным подъездом и бесплатной эстакадой и  будет стоить дорого, а нелегальная «ракушка» во дворе многоэтажки с предписанием «Убрать до такого-то числа» - вообще не должна сдаваться.
Не менее важно понимать, кто и зачем арендует помещение. Люди, планирующие использовать гараж по назначению, то есть ставить туда свой автомобиль, готовы доплачивать за крепкий замок, наличие электросчетчика, отсутствие влажности и наличие смотровой ямы.
Некоторые арендаторы ищут гараж для организации кустарного производства. Они готовы подписать договор на длительный срок, но электросчетчик внутри может отпугнуть их, так как оплата аренды — это одно, а постоянные счета за свет — совсем другое.
Посуточно на небольшой срок готовы арендовать гараж люди, которым временно нужно где-то разместить мебель и другие вещи. Это, как правило, новоселы, не успевшие справиться с ремонтом, или те, кто затеял спонтанный переезд.

Внимание! Не стоит сдавать гараж в краткосрочную аренду тем, кто пытается оформить документы на третьих лиц или избежать подписания договора. Часто таким образом гаражи снимают для разбора краденых автомобилей. Вам, как владельцу недвижимости, ни к чему проблемы с законом.

Выгодно ли сдавать гараж в аренду? Конечно, да. Однако стоит учесть необходимость первоначальных и регулярных вложений в это дело. Регулярными затратами, вне зависимости от того, сдаете вы гараж или он простаивает без дела, будет оплата членских взносов в ГСК. К тому же, перед подачей объявления об аренде, необходимо привести помещение в порядок:

• Проведите генеральную уборку, убрав из гаража все личные вещи. Сухое, чистое, пустое помещение снимут охотнее и быстрее. Здесь вам может понадобиться услуга грузоперевозок, особенно, если гараж долгое время использовался, как сарай.
• Сдача теплого гаража — более выгодное дело, особенно в зимний период, поэтому, если есть возможность, утеплите конструкцию — затраты на это окупятся за первый же сезон.
• Проверьте целостность крыши, при необходимости отремонтируйте ее, в помещении с такими дефектами постоянная сырость и плесень могут повредить чужое имущество.
• При наличии смотровой ямы, проверьте состояние настила. Если нужно, лучше обновить его заранее.
• Установите персональный счетчик электроэнергии, составьте и подпишите акт с председателем кооператива.
• Сделайте красивые и презентабельные фото, но не перестарайтесь: они должны соответствовать тому, что увидит человек при осмотре помещения.

Определяя, сколько стоит аренда вашего гаража, учитывайте важные особенности его местоположения (далеко ли остановка общественного транспорта?), качества коммуникаций и подъездных путей, наличия смотровой ямы, погреба, стеллажей. Цены в похожих объявлениях могут стать для вас ориентиром, но свою недвижимость нужно оценивать объективно, со всеми достоинствами и недостатками. В цену обязательно должны быть включены: оплата членских взносов в ГСК, налог на недвижимость, затраты на ремонт, если он был.

Чтобы определиться с тем, как сдать гараж в аренду, окупив затраты и получив прибыль, следует заранее составить подробный бизнес-план.
Даже если вы — совсем новичок в этом деле, можете примерно рассчитать объем планируемых затрат, как разовых, так и ежемесячных, учесть возможные риски, например, сезонную востребованность услуги и возможные простои, а также спрогнозировать максимальную и минимальную прибыль от аренды своей недвижимости, составив оптимистичный и пессимистичный прогнозы для личного бизнеса.
Посидев несколько дней с калькулятором, можно примерно предположить, как быстро окупятся ваши вложения и когда дело начнет приносить прибыль.

Одна из статей расхода для такого частного дела — это реклама. При регулярной подаче объявлений на популярные сайты и рекламе в медиа-пространстве затраты могут составить до 40 000 рублей в месяц. Значительно снизить их поможет размещение вашего предложения на удобной и проверенной платформе Polka.rent. Это безопасный специализированный сервис по аренде, готовая клиентская база, защищенные сделки и удобная система фильтрации, повышающая лояльность потенциальных клиентов.
Если вы до сих пор думаете, как сдать гараж, – начните с размещения предложения здесь.